中达证券：4月份房地产开发投资低位波动，政策端仍有一定改善空间 DATE: 2023-12-09 12:32:35
中达证券 ：4月份房地产开发投资低位波动 ，政策端仍有必定改善空间
5月16日 ，中达研究发布《4月统计局数据点评及房地产月报》 ，房地发投住宅销售持续向好 ，产开策端带动4月商品房整体销售金额增速继续提升 。位波1—4月 ，动政全国商品房销售金额累计同比增长8.8%(前3月 ：上升4.1%) ，必定销售面积累计同比下降0.4%(前3月 ：下降1.8%)；其中，改善住宅销售持续向好 ，空间1-4月销售金额同比增速为11.8%(前3月 ：上升7.1%) ，中达证券资低销售面积同比增速为2.7%(前3月 ：上升1.4%) ，月份带动全国商品房销售持续回暖 。房地发投
5月16日 ，产开策端中达研究发布《4月统计局数据点评及房地产月报》 ，位波住宅销售持续向好 ，动政带动4月商品房整体销售金额增速继续提升。1—4月 ，全国商品房销售金额累计同比增长8.8%(前3月 ：上升4.1%) ，销售面积累计同比下降0.4%(前3月：下降1.8%)；其中 ，住宅销售持续向好 ，1-4月销售金额同比增速为11.8%(前3月 ：上升7.1%)，销售面积同比增速为2.7%(前3月 ：上升1.4%) ，带动全国商品房销售持续回暖 。
目前上调公积金贷款额度 、取消地区限购等政策持续高频 ，或将为销售市场企稳提供必定支撑 。全国开发投资低位波动，竣工同比升势延续 。
开发投资方面 ，1-4月房地产开发投资完成额累计同比下降6.2% ，较前3月降幅扩大0.4pct 。房屋竣工方面 ，2023年房屋竣工情况已出现明显改善 ，房屋竣工面积同比增长18.8% ，较前3月增速提升4.1pct，行业竣工同比进一步提升 。
新开工情况 ，受流动性及房企对后市预期不足等因素影响，前期企业拿地规模相对偏少，带动1-4月房地产开发企业房屋新开工面积同比下降21.2% ，降幅较前3月扩大2.0pct 。随着商品房销售稳步复苏 ，房屋新开工情况或将得到相应改善。